Приказ № 484 от 27.04.2022 года «Об утверждении Положения об организации эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр адаптивного спорта»
ПРИКАЗ
«Об утверждении Положения об организации эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр адаптивного спорта» |
Во исполнение приказа Департамент физической культуры и спорта Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.06.2016 года №174 «Об утверждении Типового положения по организации эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в оперативном управлении государственных учреждений физкультуры и спорта, подведомственных Департаменту физической культуры и спорта Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
ПРИКАЗЫВАЮ:
Действие приказов № 19/03-П-884 от 06.12.2019 года, № 19/03-П-275 от 21.06.2016 года - отменить.
Утвердить Положение об организации эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений Учреждения согласно приложению к настоящему приказу.
Возложить ответственность за организацию эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений Учреждения на заместителя директора по эксплуатации и безопасности спортивных сооружений (В.В. Петрова).
Назначить ответственными лицами за организацию эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений в структурных подразделениях Учреждения:
- по Учреждению - начальник отдела по эксплуатации и безопасности спортивных сооружений и оборудования (Р.К. Керимуллов);
- на объектах, находящихся в оперативном управлении (ведении) Учреждения:
- «Культурно-спортивный комплекс» в г. Югорске по ул. Мира, д. 52, «Спортивный комплекс для людей с ограниченными возможностями» в г.п. Пионерский по ул. Заводская, д.13а - директор обособленного подразделения в г. Югорске (Н.И. Кравченко);
- «Специализированный оборудованный спортивный комплекс для занятий спортом людей с инвалидностью» в г. Нягани по ул. Пионерская, д. 40а - начальник отдела по группе видов спорта отдела по развитию адаптивного спорта в г. Нягани (С.В. Бертрам);
- «Спортивно-оздоровительный центр» в г. Ханты-Мансийске по ул. Дзержинского, д. 17 - начальник отдела медико-социального сопровождения и реабилитации (О.В. Коржук);
- «Спортивный комплекс «Модуль» для развития адаптивного спорта» в г. Нижневартовске по ул. Мусы Джалиля, д.1 - начальник отдела по группе видов спорта отдела по развитию адаптивного спорта в г. Нижневартовске (Е.В. Галунко);
- «Региональный центр адаптивного спорта» в г. Сургуте по Нефтеюганскому шоссе, д.20/1 - директор обособленного подразделения в г. Сургуте (А.А. Воробьев).
В период отсутствия лица, ответственного за организацию эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений, его ответственность возложить на исполняющего обязанности.
Ответственным лицам, указанным в пункте 4 настоящего приказа осуществлять эксплуатацию и техническое обслуживание зданий и сооружений в соответствии с утвержденным Положением Учреждения.
Начальнику отдела по эксплуатации и безопасности спортивных сооружений и оборудования Р.К. Керимуллову обеспечить организацию работы выездной комиссии по приёмке работ по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, сооружений и их инженерных систем не реже одного раза в квартал.
Документоведу (Майер Ю.М.) ознакомить под подпись с настоящим приказом заинтересованных лиц Учреждения.
Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя директора по эксплуатации и безопасности спортивных сооружений (В.В. Петрова).
Приложение
к приказу от [Дата документа] № [Номер документа]
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ И СОРУЖЕНИЙ
БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ
«ЦЕНТР АДАПТИВНОГО СПОРТА»
Положение «Об организации эксплуатации зданий и сооружений бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр адаптивного спорта» (далее - Положение) разработано в соответствии с приказом Департамента физической культуры и спорта Ханты-Мансийского автономного округа - Югры №174 от 16.06.2016 года, а также в соответствии с федеральными законами от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима», от 23 ноября 2009 года № 261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и содержит требования по безопасной эксплуатации объектов спорта.
Настоящее Положение устанавливает требования к организации эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр адаптивного спорта» (далее - Учреждение) на праве оперативного управления.
В Положении отражены актуализированные к области его применения требования действующих нормативно-технических документов.
В Положение включены подтверждённые опытом эксплуатации технические нормы, методики и рекомендации по эксплуатации зданий и сооружений, уточнены действующие порядок и правила работ при осуществлении их технического обслуживания.
Положение должно быть пересмотрено в случаях изменений требований к организации эксплуатации зданий и сооружений, в связи с вводом в действие новых технических регламентов и национальных стандартов, развитием новой техники.
Область применения
Объектом регулирования настоящего Положения является организация эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений, принадлежащих Учреждению на праве оперативного управления.
Положение устанавливает организационные и технические требования и нормы, направленные на обеспечение безопасной, надежной и эффективной эксплуатации зданий и сооружений.
Положение содержит требования к организации работ по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии, в том числе организации их ремонтов, требования к организации коммунального и санитарно-гигиенического обслуживания.
Положение устанавливает общие нормы и требования в сфере своего применения, а также основные требования и методическое основание для разработки местных производственных инструкций по организации эксплуатации и техническому обслуживанию зданий и сооружений.
Положение распространяется на работников учреждений, в функциональные обязанности которых входит деятельность, связанная с организацией и эксплуатацией зданий и сооружений.
В Положении использованы основные действующие нормативно- технические, распорядительные и информационные документы, относящиеся к области применения Положения.
2. Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины по СП 255.1325800 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»,
СП 304.1325800 «Конструкции большепролетных зданий и сооружений. Правила эксплуатации», СП 332.1325800 «Спортивные сооружения. Правила проектирования», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», ФЗ от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности (с изменениями на 01 апреля 2022 года)», а также следующие термины с соответствующими определениями:
Аварийный ремонт: Неплановый ремонт, вызванный отказом части конструктивных или инженерных элементов здания (сооружения), приводящим к невозможности выполнения возложенных на них функциональных задач.
Долговечность: Способность строительного объекта сохранять прочностные, физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Межремонтные сроки безопасной эксплуатации: Промежуток времени между плановым текущим или капитальным ремонтом конструктивных элементов здания и элементов систем инженерно-технического обеспечения.
Надежность конструкции, элемента системы инженерно-технического обеспечения: Способность конструкции, элемента выполнять проектные функции, сохраняя проектные показатели в течение расчетного срока эксплуатации.
Противопожарный режим: Совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами по пожарной безопасности требований пожарной безопасности, определяющих правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.
Расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.
Специализированная организация: Субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий работы по обследованию и мониторингу зданий и сооружений; обслуживанию, ремонту, модернизации средств вертикального транспорта и других видов деятельности.
Текущее обслуживание: Поддержание надлежащего технического состояния зданий (сооружений) в части параметров устойчивости, надежности, а также исправности строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Текущий ремонт: Комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию.
Эксплуатация зданий (сооружений): Комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением.
Энергетический паспорт: Документ, составленный по результатам энергетического обследования здания (сооружения).
План эвакуации: План (схема), в котором указаны пути эвакуации, эвакуационные и аварийные выходы, установлены правила поведения людей, порядок и последовательность действий в условиях чрезвычайной ситуации. [ГОСТ Р 12.2.143-2009 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля (с Изменением № 1)», пункт 3.11]
Спортивно-технологическое оборудование: Оборудование объекта спорта, включающее как спортивное, так и специализированное оборудование, обеспечивающее его функциональное назначение.
Эвакуационный выход: Выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону.
Общие требования к организации эксплуатации зданий и сооружений
Эксплуатация зданий и сооружений (далее – ЗиС) представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на поддержание ЗиС в работоспособном состоянии.
Эксплуатация ЗиС должно включать в себя:
контроль технического состояния;
техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию;
коммунальное обслуживание;
санитарно-гигиеническое обслуживание;
иные работы, направленные на поддержание ЗиС в исправном и работоспособном состоянии.
Эксплуатация ЗиС должна осуществляться в соответствии с требованиями, установленными:
нормативно-правовыми актами Российской Федерации в части, касающейся эксплуатации ЗиС;
Уставом Учреждения;
настоящим Положением;
другими локальными нормативными актами Учреждения в части, касающейся эксплуатации ЗиС.
Эксплуатация ЗиС должна обеспечиваться:
единой технической политикой Учреждения;
назначением лиц, ответственных за организацию и эксплуатацию ЗиС;
наличием соответствующих структурных подразделений с необходимым количеством квалифицированного персонала и (или) привлечением специализированных подрядных организаций;
наличием материально-технического и финансового обеспечения работ по эксплуатации ЗиС;
наличием нормативной и технической документации по эксплуатации.
Функции по эксплуатации ЗиС должны быть распределены между структурными подразделениями и соответствующими работниками. Распределение функций должно обеспечивать системное и эффективное решение задач поддержания работоспособного состояния ЗиС.
Лица, ответственные за организацию эксплуатации ЗиС, должны обеспечить:
методическое руководство, контроль и координацию деятельности лиц, ответственных за организацию эксплуатации;
определение приоритетных направлений ремонтов и реконструкций;
организацию проверки обоснованности затрат, планируемых для выполнения работ по эксплуатации;
организацию разработки предложений по оптимизации организационных структур подразделений, в функции которых входит эксплуатация;
организацию разработки локальных нормативных актов, касающихся эксплуатации ЗиС;
организацию контроля за техническим состоянием ЗиС;
организацию обследования специализированными экспертными организациями;
организациями технического состояния ЗиС;
организацию технического обслуживания ЗиС и контроль за соблюдением структурными подразделениями режима эксплуатации ЗиС в соответствии с нормами и требованиями настоящего Положения;
организацию планирования работ по текущему, капитальному ремонтам и реконструкции ЗиС;
организацию разработки проектно - сметной документации;
организацию разработки технических заданий, ведомостей объемов работ;
организацию подготовки обосновывающих документов для обеспечения финансированием работ по эксплуатации ЗиС;
организацию работ по прохождению конкурентных процедур по выбору подрядных организаций;
организацию текущих, капитальных ремонтов и реконструкций ЗиС; организацию контроля за качеством ремонтов и участие в приемке в эксплуатацию вновь построенных ЗиС;
организацию разработки локальных нормативных документов, касающихся эксплуатации ЗиС;
организацию ведения технической документации по эксплуатации и ремонту ЗиС.
Назначение лиц, ответственных за организацию эксплуатации ЗиС должно осуществляться приказом, подписанным руководителем Учреждения.
Руководители, ответственные за организацию эксплуатации ЗиС, руководители подразделений и работники, осуществляющие эксплуатацию ЗиС, обязаны руководствоваться настоящим Положением в части, касающейся выполняемых ими функций.
Организация контроля технического состояния зданий, сооружений и их инженерных систем
Организация осмотров технического состояния зданий, сооружений и их инженерных систем:
В целях выявления и накопления информации о действительных условиях эксплуатации и техническом состоянии ЗиС, а также своевременного выявления критичных дефектов, за техническим состоянием ЗиС должен быть установлен контроль.
Осуществление контроля должно быть реализовано посредством проведения осмотров ЗиС, элементов их конструкций и прилегающей территории инженером по комплексному обслуживанию зданий, рабочим по комплексному обслуживанию зданий или иным ответственным лицом назначенным приказом Учреждения.
Осмотры должны проводиться визуальным способом, а также с использованием современных средств технической диагностики.
Кроме повседневного наблюдения за техническим состоянием зданий и сооружений должны проводиться плановые и неплановые осмотры.
Проведение плановых осмотров должно осуществляться в соответствии с утвержденным графиком.
Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах должно контролироваться техническое состояние здания (сооружения) в целом, его систем и внешнего благоустройства.
Общие осмотры должны проводиться с периодичностью два раза в год
- весной и осенью.
Весенний осмотр должен проводиться в целях проверки состояния ЗиС и инженерных систем и выявления повреждений, появившихся за зимний период, не позднее 30 мая.
Должна быть проверена подготовленность покрытий ЗиС к летней эксплуатации: состояние конструкций примыкания кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, места наибольшего износа покрытий, состояние ендов, приемных воронок, проходимость для ливневых вод внутренних стояков. Должна проверяться исправность механизмов открывания окон, фонарей, дверей, ворот, устанавливаться дефектные места, требующие длительного наблюдения. Должно проверяться состояние и приниматься меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки прилегающей территории.
При весеннем осмотре должны выявляться неотложные работы, не предусмотренные планами текущего и капитального ремонтов этого года, и
уточняться объемы плановых работ по ремонту ЗиС на летний период, а также выявляться новые работы по текущему и капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ.
Осенний осмотр должен проводиться в целях проверки готовности ЗиС к работе в зимних условиях.
Осмотр должен быть проведен до наступления отопительного сезона, но не позднее 15 сентября.
К этому времени должны быть закончены все намеченные на летний период работы по текущему и капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к подготовке ЗиС к эксплуатации в зимних условиях.
При осеннем осмотре особое внимание должно обращаться на выявление неплотностей и нарушения ограждающих конструкций, проверку исправности и готовности к работе в зимних условиях механизмов открывания окон, дверей, ворот, воздушных завес входов в ЗиС и других подобных устройств.
При осеннем осмотре должны выявляться неотложные работы, не предусмотренные планами текущего и капитального ремонтов этого года, необходимые для подготовки ЗиС к эксплуатации в зимних условиях, уточняться объемы плановых работ по ремонтам ЗиС текущего и следующего годов, а также выявляться новые работы по текущему и капитальному ремонту ЗиС для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ.
При частичных осмотрах должно контролироваться техническое состояние отдельных элементов помещении, здании и сооружении, систем ЗиС и внешнего благоустройства.
Задачами частичного технического осмотра также являются контроль соблюдения персоналом требований к содержанию ЗиС и оценка состояния строительных конструкций для определения необходимости проведения обследований специализированными организациями.
Сроки проведения плановых осмотров могут устанавливаться с учетом климатических условий, продолжительности эксплуатации, фактического износа ЗиС и других специфических условий.
Неплановые осмотры должны проводиться после пожаров, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов ЗиС, после аварий зданий и сооружений, технологического оборудования зданий, аварий в системах тепло-, водо-, газо-, электроснабжения и при выявлении деформаций основных строительных конструкций ЗиС.
Неплановые осмотры могут быть общими или частичными.
Неплановые осмотры должны проводиться в кратчайшие сроки, но не позднее двух дней после стихийного природного явления или аварии, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и предотвращению их в будущем.
Повреждения, угрожающие жизни людей и дальнейшей сохранности ЗиС, должны устраняться в кратчайшие сроки.
По результатам осмотров должен быть составлен акт, в котором должно быть отражено краткое описание выявленных дефектов, допущенных отступлений от соответствующих норм и правил с указанием мест обнаружения дефектов, деформаций и повреждений, примерных объемов ремонтных работ, решение о принятии мер, проведении ремонта. В период осеннего осмотра также должно быть отмечено состояние подготовленности ЗиС к эксплуатации в зимних условиях.
В заключительной части акта должны быть указаны:
необходимые неотложные ремонтные работы, подлежащие включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению с приложением фотоматериалов, эскизов, и т.п.;
решение о привлечении экспертов из специализированных организаций для обследования аварийных или предаварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах по устранению этих состояний;
Акты весеннего-осеннего осмотра направляются в адрес руководителя Учреждения в срок до 15 мая и 15 сентября соответственно.
Организация технического обслуживания зданий и сооружений.
Общие требования к техническому обслуживанию зданий и сооружений:
При эксплуатации ЗиС должно осуществляться их техническое обслуживание.
Техническое обслуживание ЗиС состоит в выполнении комплекса операций по поддержанию работоспособного или исправного состояния ЗиС, предусмотренных в эксплуатационных или нормативных документах, а также необходимость в которых выявлена по опыту эксплуатации.
Техническое обслуживание ЗиС должно включать работы по текущему контролю технического состояния ЗиС, поддержанию их работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации ЗиС в целом и их элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
При проведении технического обслуживания ЗиС также должно осуществляться:
систематическое выявление и накопление технической информации о действительных условиях эксплуатации и техническом состоянии ЗиС, их строительных конструкций, территории, а также о состоянии производственной среды;
своевременное выявление конструкций ЗиС, находящихся в предельном (аварийном) состоянии и принятие мер по восстановлению работоспособности конструкций;
заблаговременное накопление и подготовка систематизированных данных по состоянию ЗиС и их конструкций для включения в план ремонта последующего года и в перспективный план;
составление ведомостей планируемых работ по устранению дефектов и повреждений, выявленных при обследованиях, технических освидетельствованиях и осмотрах ЗиС.
Руководство проведением технического обслуживания ЗиС, контролем качества его выполнения осуществляется ответственными за эксплуатацию ЗиС.
Все работы по техническому обслуживанию ЗиС должны выполняться персоналом, должностные инструкции которого предусматривают выполнение работ по техническому обслуживанию ЗиС, и (или) персоналом подрядных эксплуатирующих организаций.
Привлечение данных организаций должно производиться с соблюдением действующего порядка проведения закупочных процедур.
Визуальное обследование технического состояния зданий и сооружений в процессе эксплуатации и технического обслуживания.
Визуальный способ обследования технического состояния ЗиС является основным способом выявления повреждений и дефектов в строительных конструкциях ЗиС в процессе их эксплуатации и технического обслуживания.
Выявление дефектов и повреждений должно осуществляться сравнением обследуемых конструкций с имеющейся проектной документацией, документацией по приемке в эксплуатацию и условиями эксплуатации ЗиС или конструкций.
При визуальном обследовании особое внимание должно быть обращено на основные, наиболее опасные дефекты, возникающие вследствие нарушения правил эксплуатации ЗиС или конструкций: недопустимых нагрузок, воздействия агрессивных сред.
Во время визуального обследования должны также выявляться ошибки, допущенные при проектировании, возведении ЗиС или при их ремонте, реконструкции, приводящие к снижению несущей способности конструкции и общей пространственной устойчивости здания (сооружения) или его отдельных элементов.
Результаты визуальных обследований должны быть подтверждены измерениями всех замеченных повреждений и дефектов - отклонений от проекта, общих и местных деформаций (прогибов, сдвигов, искривлений, осадок, раскрытий, протяженности трещин с зондированием их глубины и др.).
При визуальном обследовании не должны быть пропущены критические дефекты конструкций, имеющие, например, сечения конструктивных элементов с пересечением их сквозной трещиной, либо ослабленные коррозией элементы, имеющие прогибы сверхнормативного значения, конструкции и сооружения, имеющие отклонения от вертикали или продольные прогибы, угрожающие их устойчивости и др.
Кроме визуального обследования ЗиС аналогичному обследованию должна подлежать территория объекта со всеми присущими ей сооружениями и устройствами.
При визуальном обследовании в журнале технического состояния зданий и сооружений должны отмечаться места или зоны любых несущих или второстепенных конструкций, вызывающих подозрение в их перегрузке различного вида нагрузками: снегом, наледями, сложенными на конструкциях материалами, оборудованием, температурными воздействиями и др.
Визуальное обследование технического состояния основных строительных конструкций зданий и сооружений.
В настоящем разделе приведен перечень несложных визуальных обследований основных строительных конструкций ЗиС, позволяющих персоналу, эксплуатирующему ЗиС, самостоятельно выявить внешние первичные признаки опасных дефектов и повреждений.
Несущие железобетонные конструкции.
Визуальное обследование железобетонных конструкций ЗиС должно проводиться с целью:
контроля состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурных, теплоизоляции, защитных экранов и др.);
выявления наличия увлажненных участков и поверхностных высолов; контроля состояния прочностных признаков защитного слоя; выявления наличия трещин и отколов защитного слоя; выявления нарушения сцепления арматуры с бетоном; выявления наличия коррозии арматуры (путем контрольных выколов защитного слоя);
выявления наличия видимых дефектов бетонирования конструкций, оставшихся с периода строительства.
При наличии увлажненных участков и поверхностных выколов на бетоне необходимо определять размер этих участков и вероятные причины их появления.
Выявление состояния арматуры железобетонных конструкций необходимо производить путем удаления защитного слоя бетона с обнажением рабочей и монтажной арматуры.
Обнажение арматуры необходимо производить в местах наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляются по отслоению защитного слоя бетона, образованию в нем трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.
Для определения степени ослабления, сечение очищенной от ржавчины арматуры измеряется в местах коррозии штангенциркулем или микрометром.
При обследовании железобетонных конструкций необходимо выявлять следы коррозионных повреждений в доступных (для осмотра и обследования) закладных деталях, наличие, характер и размеры повреждений противокоррозионных защитных изоляционных и окрасочных покрытий.
Если предыдущие текущие и капитальные ремонты не приостановили процесса развития коррозии арматуры и бетона и состояние конструкции ухудшается, необходимо провести более детальное и глубокое обследование конструкций с привлечением специализированных организаций.
При проведении обследования каменных и армокаменных стен следует учитывать, что наиболее часто дефекты и повреждения наружных и внутренних стен возникают из-за воздействия агрессивных газов, пыли и других реагентов при наличии повышенной влажности (более 60 %).
Несущие металлические конструкции.
Визуальное обследование металлических конструкций ЗиС должно проводиться с целью:
контроля состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурных, теплоизоляции, защитных экранов и др.);
контроля геометрии элементов конструкций и конструкций в целом; выявления наличия коррозии, повлекшей уменьшение фактической площади сечения металлоконструкций по сравнению с проектным значением.
При осмотрах металлических строительных конструкций следует выявлять повреждения лакокрасочного покрытия и давать оценку его состояния (выветривание, растрескивание, отслаивание, пузыри, сыпь на поверхности покрытия, а также характер и степень коррозионного поражения металла и др.).
Прогибы, изгибы, выпучивания и подобные дефекты, повреждения элементов конструкций и конструкций в целом должны выявляться визуально. Размеры их определяются с помощью тонкой проволоки и стальной линейки.
Отклонения конструкций от вертикали должны определяться с помощью теодолита или отвеса и стальной линейки, смещение по высоте - с помощью нивелира и обычной рейки, и стальной рулетки.
Если при осмотрах обнаружены повреждения металлоконструкций коррозией с уменьшением фактической площади сечения по сравнению с проектным значением, то вопрос о возможности дальнейшей эксплуатации таких конструкций необходимо решать с привлечением специализированной организации.
Наружные стены.
Визуальное обследование наружных стен ЗиС должно проводиться с целью:
контроля состояния наружных стен в местах сопряжения с другими конструктивными элементами, обрамлениями оконных и дверных проемов;
контроля состояния защитных покрытий;
контроля состояние осадочных и температурных швов;
выявления наличия дефектных участков;
контроля состояния горизонтальной и вертикальной гидроизоляции
стен;
контроля состояния водоотводящих устройств и водозащитных элементов, отмостки;
контроля состояния элементов ЗиС, оборудования и элементов инженерных систем, влияющих на снижение долговечности и ухудшение теплотехнических свойств наружных стен.
При визуальном обследовании наружных стен ЗиС необходимо определять: вид материала и конструктивную схему стен (несущие, самонесущие или навесные), тип кладки, толщину швов, для панельных стен
тип панелей, наличие закладных деталей, надежность их конструкции и конструктивных решений крепления к каркасу. Также необходимо контролировать:
состояние участков стен в зонах опирания на них ферм, прогонов, балок, плит перекрытий и покрытий, надежность их по параметрам устойчивости, состояние участков стен (простенков), примыкающих к проемам окон, дверей и ворот, состояние осадочных и температурных швов, состояние защитных покрытий, состояние стыков и узлов сопряжений, обрамлений оконных и дверных проемов, состояние горизонтальной и вертикальной гидроизоляции стен, ее расположение по отношению к отмостке;
выявлять: наличие дефектных участков (местные разрушения и участки выветривания), трещин, отклонений от вертикали, а также разрушений фактурного и защитного слоя, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных деталей панелей, наличие высолов, потеков, конденсата, пыли, изморози и др., их распространение и причины появления.
При визуальном обследовании надлежит проверять состояние устройств и элементов защиты от разрушения наружных стен:
водоотводящих устройств крыш (желобов, труб, карнизных свесов, лотков);
тротуаров, водоотводящих лотков на тротуарах; отмостки по периметру здания;
защитных фартуков или покрытий парапетов; выступающих архитектурных деталей; подоконных сливов и т.д.
В местах разрушения указанных защитных конструкций должно определяться состояние несущих элементов стен.
При осмотре стен необходимо учитывать следующие факторы, влияющие на снижение долговечности и ухудшающие теплотехнические свойства наружных стен:
неисправное состояние остекления,
образование у стен застоя сточных вод и нарушение системы уклонов полов к водоприемным решеткам сточных каналов канализации;
недостаточную герметизацию оборудования, ведущую к избыточному выделению пара и влаги;
неисправности устройств местной и общей вентиляции; отсутствие или нарушение гидро- и пароизоляции стен в производственных и бытовых помещениях с влажным и мокрым режимом работы.
Покрытия.
Визуальное обследование покрытий ЗиС должно проводиться с целью: контроля состояния покрытий; выявления наличия дефектных участков;
контроля мест сопряжения кровли с выступающими элементами на покрытиях и элементами инженерных систем;
контроля состояния нижней поверхности несущего основания, несущих конструкций кровель, закладных деталей и креплений; контроля состояния ограждающих конструкций и карнизов.
Визуальное обследование покрытия следует проводить со стороны кровли и со стороны помещения. При обследовании необходимо определить:
состояние нижней поверхности несущего основания; вид материала и конструктивную схему покрытия; тип кровли и конструкцию сопряжения кровли и несущих конструкций со стенками;
конструкцию карнизной части кровли; наличие и состояние закладных деталей и креплений; качество и сохранность заполнения швов между плитами и штучными материалами;
состояние осадочных и температурных швов; состояние защитных покрытий;
наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления.
Полы, потолки.
При визуальных осмотрах следует выявлять следующие виды дефектов полов:
недостаточные уклоны, неровность поверхности, неисправности элементов систем
отвода воды;
выбоины, вмятины в покрытии пола, вздутия, прогибы, истертость покрытия пола;
отслоение, отрыв покрытия пола;
структурные или химические изменения материалов нижележащих слоев, появление в них новообразований (солей, льда);
трещины в покрытии пола;
наличие пустых или частично заполненных швов между штучными элементами покрытия пола;
низкая прочность, размягчение, изменение структуры или химического состава материала покрытия пола;
разрушение или выпадение отдельных плиток либо других элементов из штучных материалов;
скользкость поверхности (согласно СП 29.13330 2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1)», ГОСТ Р 55908-2013 «Полы. Метод оценки скользкости покрытия»);
повреждения деформационных швов и прилегающих к ним участков пола.
Полы следует осматривать ежедн